Hôtel particulier, une gravure de mode architecturale.

Description

En exclusivité et uniquement chez OFNMI : Hôtel particulier, une gravure de mode architecturale.

L’HISTORIQUE : D’époque Charles X, propriété construite par une grande famille de la région et dont le nom est gravé dans la pierre. Elle fut également la résidence de plusieurs hommes politiques. Accompagnée de différents architectes, la famille a toujours entretenu l’édifice.
En 2019 une nouvelle vague, des travaux considérables ont été réalisés avec une collaboration architecte d’intérieur. Dix huit mois de travaux, deux gestations, des aménagements intérieur et extérieur afin de lui apporter son nouveau style dans le respect de l’architecture d’origine et y incorporer le high-tech de la nouvelle technologie ; prestations haut de gamme.

L’EMPLACEMENT : À 5 minutes du centre ville de Montbrison, emplacement privilégié, ambiance village, un environnement calme, pas de vis à vis. Proche de toutes commodités et transports en commun pour l’indépendance des enfants.

LE JARDIN : D’une surface de 1200 m2 environ clos de murs, parking invités quatre voitures. Grande variété végétale dessinant divers espaces détente, plusieurs terrasses ombragées, un jacuzzi enterré de taille XL (6/8 places), piscine au sel en PVC armé 10 par 4 chauffée par pompe à chaleur avec son volet immergé. Éclairage intégré des façades ainsi que la végétation du parc. Vous disposerez de deux entrées, la première avec son portail et portillon électrique en fer forgé d’époque Napoléon III, la deuxième avec un portail coulissant électrique.

LA MAISON : Exposition principale Nord-Sud. D’une surface de 430 m2 habitables sur trois niveaux, c’est un véritable coup de cœur, le mariage charme et contemporain est parfaitement réussi, une réalisation architecte d’intérieur. Luminosité, volumes, qualité des matériaux, ingéniosité des aménagements, la propriété coche toutes les cases de ce que nous attendons d’une belle maison de famille; c’est tout ce qu’on aime.

• Au rez-de-chaussée : Spacieuse salle à manger avec cuisine ouverte (50 m2), design italien de marque MITON, plan de travail en DEKTON, évier en céramique, accès terrasse par baie coulissante en galandage. Plafond à la française, dallage en fausse pierre, escalier en acier et chêne massif « un objet d’art ». À l’arrière un confortable office (12m2), buanderie, cave-cellier, wc invités avec lave-mains.
  En enfilade, un salon de télévision (33 m2) et sa généreuse baie fixe, c’est un tableau vivant. Plafond à la française, store décoratif occultant intérieur électrique.
  Un grand salon de réception (105 m2), charpente apparente, plancher massif, cheminée en brique et pierre, vidéo projecteur, large ouverture à galandage de style orangerie avec dans la perspective la piscine.
• Au premier étage : Deux suites parentales (55 m2 et 33 m2) avec de généreux dressings aménagés, une chambre indépendante (15 m2).
• Au deuxième étage : Trois belles chambres, le charme sous les toits avec de vraies fenêtres. Salle de bain de style industrielle avec wc.

LES ANNEXES : Un jardin d’hiver et son imposante verrière, sol en pierre naturelle, wc avec lave-mains et douche (25m2), un billard (25m2), et une boîte de nuit avec système karaoké (80 m2).
vous disposerez également de trois grandes caves voûtées et aménagées pour les collectionneurs de vin.
Un garage trois voitures et un second deux voitures plus motos, ouverture par portes sectionnelles électriques.

LES POINTS TECHNIQUES : Domotique-smartphone sur la climatisation générale de la maison de marque LG, la vidéosurveillance infrarouge, la chaudière à granulés grande capacité de marque Froling avec deux circulateurs indépendants, ainsi que le visiophone d’entrée.
Isolation murs et toiture, double vitrage alu et pvc, porte sécurit, éclairage indirect…

Prix : 875 000 euros, honoraires inclus à la charge du vendeur.

Cette annonce vous est proposée par :
NETTER & BOUTIN Christophe (EI)
Architecte d’intérieur et agent commercial OFNMI réglementé

RSAC 478 204 787 enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint Etienne
Attestation de collaborateur : ADC42022024000000122
Délivrée par : CCI de Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne valable jusqu’au : 26/09/2025
Carte professionnelle : n° CPI42022022000000025
Titulaire Bois Emmanuel
Délivrée par : CCI de Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne valable jusqu’au : 26/09/2025

OFNMI
Agence immobilière
Le château Valbois
6 allée de l’Orangerie
42580 L’Etrat
www.ofnmi.fr
SIRET : 429 731 748 00043
RCS SAINT ETIENNE 429 731 748

Dans un soucis de qualité de services et de procédures en accord avec les différentes législations en vigueur (Article L.561.5 du Code Monétaire et Financier), une copie de pièce d’identité en cours de validité ainsi que les coordonnées complètes de chaque acquéreur potentiel seront demandées avant chaque rendez-vous visite.

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