La Talaudière, élégante villa mitoyenne avec grand garage et jardin.

Description

EXCLUSIVITÉ OFNMI : LA TALAUDIÈRE, ÉLÉGANTE VILLA MITOYENNE AVEC GRAND GARAGE ET JARDIN.

L’EMPLACEMENT :
La Talaudière Centre, commune prisée de la couronne Stéphanoise. Maison hors lotissement, secteur calme sans bruit de passage, un environnement familiale proche de toutes les commodités, écoles, commerces, transports en commun, chemin de randonnée « La Voie Verte ». Stationnement facile dans le quartier, autoroute à 5 minutes, St Étienne à 10 minutes.

LE JARDIN :
Facile d’entretien et intime, d’une surface de 100 m2 clos de murs, plein soleil exposition Ouest, il est divisé en deux zones, espace terrasse sans vis à vis dallée en pierre du Brésil, espace détente en gazon synthétique. Pour votre commodité, un abri en dur de 10 m2, cuisine d’été et stockage.

LA MAISON :
D’une surface de 95 m2 habitables, traversante exposition EST-OUEST, lumineuse et fonctionnelle, rénovation au goût du jour, un décor sobre et chaleureux à l’image de ses propriétaires. Pas de travaux à prévoir, vous poserez vos valises.

• Au rez-de-chaussée et de plain-pied : Hall avec vestiaire, bureau ou chambre numéro 1, salle d’eau avec wc, accès direct au garage.
• Au premier étage : Belle pièce à vivre (40 m2) traversante avec accès jardin, cuisine ouverte de Style Vintage entièrement équipée avec accès balcon, cellier, wc invités avec lave-mains et son espace buanderie.
• Au deuxième étage : Espace nuit, trois chambres avec dressings dont une avec balcon, salle de bain avec wc.
• Vous disposerez également d’un garage double en enfilade et traversant (25 m2), accès direct au jardin et à l’habitation, porte sectionnelle électrique. Une place de parking privative complète ce bien.

LES POINTS TECHNIQUES :
Double vitrage et moustiquaires intégrées, volets électriques centralisés ou individuels, domotique smartphone à distance pour les volets. Fibre et VMC intégrées. Triple isolations (intérieur, extérieur et combles), chaudière gaz de ville avec production d’eau chaude, domotique smartphone à distance pour régler la température de votre maison. Très économique en énergie, coût de chauffage et eau chaude : 1200 euros à l’année. Taxe foncière : 1143 euros.

Prix : 237 500 euros, honoraires inclus à la charge du vendeur.

Cette annonce vous est proposée par :
NETTER & BOUTIN Christophe (EI)
Architecte d’intérieur et agent commercial OFNMI réglementé
Tel: 06 64 28 81 04
Mail: christophenetteretboutin@ofnmi.fr

RSAC 478 204 787 enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint Etienne
Attestation de collaborateur : ADC42022024000000122
Délivrée par : CCI de Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne valable jusqu’au : 26/09/2025
Carte professionnelle : n° CPI42022022000000025
Titulaire Bois Emmanuel
Délivrée par : CCI de Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne valable jusqu’au : 26/09/2025

OFNMI
Agence immobilière
Le château Valbois
6 allée de l’Orangerie
42580 L’Etrat
www.ofnmi.fr
SIRET : 429 731 748 00043
RCS SAINT ETIENNE 429 731 748

Dans un soucis de qualité de services et de procédures en accord avec les différentes législations en vigueur (Article L.561.5 du Code Monétaire et Financier), une copie de pièce d’identité en cours de validité ainsi que les coordonnées complètes de chaque acquéreur potentiel seront demandées avant chaque rendez-vous visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr