Magnifique villa T5 (4 chambres) de 152m² avec piscine – secteur calme.

Description

NOUVEAUTÉ – LYON (69) A 15 min du centre ville de Lyon
Prix de vente: 549 000 € – Villa T5 (4 chambres) de 152m2 habitable (hors annexe) avec piscine dans un quartier pavillonnaire au calme.

Découvrez cette magnifique villa de style « provençal » rénovée et entretenue. Cette propriété est idéale pour une famille à la recherche d’un cadre de vie confortable.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez: une entrée + salon/séjour avec cheminée de 47m2, offrant un espace convivial pour se détendre.
La cuisine séparée de 13m2 est lumineuse et dispose de nombreux rangements, avec la possibilité d’ouverture sur le séjour pour créer un espace de vie plus ouvert.
1 salle de bain et 1 WC complètent cet étage, offrant praticité et fonctionnalité.

À l’étage, vous découvrirez 4 très grandes chambres: une d’environ 21 m2 au sol avec dressing, 2 chambres d’environ 11m2 et une autre de 18m2 au sol.Ces chambres spacieuses offrent un espace confortable pour toute la famille.
1 salle de bains équipée d’une douche à l’italienne et d’une baignoire balnéo.

EXTÉRIEUR:
La villa est entourée d’un jardin arboré et entretenu de 1230 m², offrant une intimité totale.
Vous pourrez profiter des beaux jours grâce à la piscine, à la pergola et aux deux terrasses aménagées. Un garage et quatre places de parking extérieures sont également disponibles, ainsi qu’un barbecue et un abri de jardin.

La villa est équipée d’une alarme de télésurveillance VERISURE pour votre tranquillité d’esprit.
Les fenêtres sont en double vitrage avec volets PVC, assurant une isolation thermique et phonique efficace.
Pour vous chauffer l hiver vous disposerez d’une cheminée fonctionnelle mais aussi de chauffage électrique confortable est doté d’un thermostat programmateur, garantissant une consommation raisonnable. De plus, l’isolation a été récemment renforcée.

Située à seulement 500 mètres de la gare et des commerces et services, mais aussi à moins d’ 1 km des Écoles primaire, maternelle et collège.

Cette villa bénéficie d’une excellente accessibilité. Vous pourrez facilement rejoindre Lyon et St-Etienne grâce à l’autoroute A7, qui se trouve à 5 minutes en voiture.

Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d’acquérir cette villa de qualité !

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Cette annonce vous est proposée par :
GASPARINI Cédric (EI)
Agent commercial OFNMI réglementé

RSAC 911 640 035 enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint Etienne
Attestation de collaborateur : ADC42022023000000215
Délivrée par : CCI de Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne valable jusqu’au : 26/09/2025
Carte professionnelle : n° CPI42022022000000025
Titulaire Bois Emmanuel
Délivrée par : CCI de Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne valable jusqu’au : 26/09/2025

OFNMI
Agence immobilière
Le château Valbois
6 allée de l’Orangerie
42580 L’Etrat
www.ofnmi.fr
SIRET : 429 731 748 00043
RCS SAINT ETIENNE 429 731 748

Dans un soucis de qualité de services et de procédures en accord avec les différentes législations en vigueur (Article L.561.5 du Code Monétaire et Financier), une copie de pièce d’identité en cours de validité ainsi que les coordonnées complètes de chaque acquéreur potentiel seront demandées avant chaque rendez-vous visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr