Maison 4 pièces 130m² REFAIT A NEUF Limite Genilac

Description

EXCLUSIVITÉ chez OFNMI !
Rive de Gier limite Genilac – Quartier pavillonnaire calme.

Coup de coeur assuré pour cette charmante maison d’environ 130m2 agencée avec goût et REFAIT À NEUF!

A DEUX PAS DES COMMODITÉS: transports en commun, commerces, gare, école, garderie et axes autoroutiers.

Prix : 310 000 EUR

Caractéristiques principales :
o Surface habitable : 130m2
o Terrain clos et arboré d’environ 720m2 piscinable
o 3 Chambres dont une suite parentale
o 2 salles de bain et 2 WC
o1 coin bureau ou grand dressing
o Refait à neuf, Zéro travaux à prévoir!

Agencement du 1er étage :
o 2 chambres de 11 m2
o 1 suite parentale de 20 m2 avec salle de bain
o coin buanderie
o coin bureau ou grand dressing
o WC

Agencement du 2ème étage :
o Salle de bain avec baignoire + douche de 9 m2
o WC
o Salon/salle à manger/cuisine : Grand espace convivial et lumineux avec clim d’environ 55 m2

Confort :
o Chauffage électrique individuel
o Fenêtres PVC double vitrage
o Pompe à chaleur chaud-froid pour une consommation énergétique réduite
o Poile à bois pour une alternative de chauffage supplémentaire

Extérieur :
Nichée sur une vaste parcelle clos et arborée d’environ 720m2, cette propriété vous offre une intimité totale pour profiter pleinement de son jardin et de sa terrasse.

Idéal pour une famille.

Trois excellentes raisons d’acquérir ce bien :
o Refait à neuf! Prestations de qualité sans travaux à prévoir
o Laissez vous séduire par le calme de l’environnement. Secteur familial
o Terrain clos et arboré, piscinable

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

Information complémentaire :
o Taxe foncière : 1037EUR
o DPE: Performance énergétique: C

Surface : 130 m²
Prix du bien : 310000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/02/2024

Consommation énergie primaire : 149 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 72 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1082 € et 1450 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris)

Cette annonce vous est proposée par :
GASPARINI Cédric (EI)
Agent commercial OFNMI réglementé

RSAC 911 640 035 enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint Etienne
Attestation de collaborateur : ADC42022023000000215
Délivrée par : CCI de Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne valable jusqu’au : 26/09/2025
Carte professionnelle : n° CPI42022022000000025
Titulaire Bois Emmanuel
Délivrée par : CCI de Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne valable jusqu’au : 26/09/2025

OFNMI
Agence immobilière
Le château Valbois
6 allée de l’Orangerie
42580 L’Etrat
www.ofnmi.fr
SIRET : 429 731 748 00043
RCS SAINT ETIENNE 429 731 748

Dans un soucis de qualité de services et de procédures en accord avec les différentes législations en vigueur (Article L.561.5 du Code Monétaire et Financier), une copie de pièce d’identité en cours de validité ainsi que les coordonnées complètes de chaque acquéreur potentiel seront demandées avant chaque rendez-vous visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr